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Seis meses após o incêndio mais devastador da Califórnia, uma recuperação está em andamento. A terra está mudando de mãos, os desenvolvedores estão chegando, as licenças estão sendo aprovadas, as casas estão em construção. No entanto, para muitos, o processo ainda está se movendo lentamente.
“Esse processo levará tempo, dinheiro e paciência”, disse a agente imobiliária Laura Alfano, especializada em Malibu e propriedades do Pacific Palisades. “E isso levará a uma combinação de desenvolvedores, investidores e famílias que têm riqueza herdada. E é isso que estamos vendo em termos de compras. Não apenas casas danificadas pela fumaça, mas também dos próprios lotes”.
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Dos 123 lotes vendidos nas Palisadas desde que o incêndio, cerca da metade foram comprados por empresas, os outros 50% por indivíduos. Enquanto nordeste de Los Angeles em Altadena, muitas casas estão sendo compatadas pelos investidores. Uma empresa comprou 16 propriedades, outras 13.
“Não quero uma ADU (unidade de habitação acessória). Prefiro morrer”, diz Terry Kilgore, 70, que está vivendo de um trailer em seu lote de Altadena, esperando um acordo de seguro. “Que diabos, eu não gosto de trailers. Não quero viver em um, mas neste momento, é uma dádiva de Deus.”
Uma vista aérea das casas à beira -mar destruídas nas Palisadas ao longo da Pacific Coast Highway, enquanto os incêndios florestais causam danos e perdas pela região de Los Angeles em 16 de janeiro de 2025 em Malibu, Califórnia. (Mario Tama/Getty Images)
Muitos proprietários agora percebem que estavam subestimados. Eles não podem pagar a antiga hipoteca da casa destruída, dois anos de aluguel em um mercado apertado e ter dinheiro suficiente para uma reconstrução.
Em Altadena, a cada mês, mais lotes vagos estão chegando no mercado, deprimindo os preços em até US $ 100.000 em um lote de US $ 1 milhão.
Nas Palisadas, é o oposto. O número de propriedades que chegam no mercado está diminuindo, ajudando as vítimas que desejam sacar. O preço médio é de US $ 2,2 milhões para um lote vago.
“O tempo de construção, como estou ouvindo, pode levar um ano, ano e meio, então acho que você verá daqui a seis meses”, disse Larry Vein, chefe de Pali Strong, um grupo cidadão formado após os incêndios.
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“O trauma tem sido muito difícil. Muitas pessoas ainda estão realmente confusas sobre isso. Eles não sabem o que fazer. Muitas pessoas estão avançando com seus planos. Muitas pessoas estão apenas em espera”, disse o empreiteiro Michael Shirley.
No momento, cerca de 50 casas estão em construção nas Palisadas. Mais estão em andamento. De aproximadamente 900 solicitações de licença submetidas à cidade e ao condado de Los Angeles aprovaram 274 para iniciar a construção. Entre os dois, cerca de 13.000 casas foram destruídas. Ambas as entidades dizem que estão aprovando licenças em menos de 2 meses – abaixo de 8 a 18 meses antes dos incêndios.
Os bombeiros assistem a um helicóptero cair água no incêndio em Palisades em Mandeville Canyon, em Los Angeles, no sábado, 11 de janeiro de 2025. (AP Photo/Jae C. Hong)
No entanto, em mais complica sites e casas maiores, especialistas dizem que os proprietários estão analisando um ano ou mais para obter aprovação. Para acelerar o processo de reconstrução, o governador Newson estendeu ordens executivas para suspender o Lei Costeira da Califórnia como agente principal na concessão de licenças. Essa suspensão dura pelo menos em 1º de outubro. Com a ordem ainda em vigor, os proprietários que procuram se reconstruir podem iniciar a construção com aumento de até 10% de tamanho. No entanto, para aqueles que desejam expandir além de 10%, eles enfrentam uma taxa base de US $ 11.579 e um processo de 12 a 24 meses.
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Ross Greenberg perdeu sua casa no fogo de Palisades. E embora suas licenças de reconstrução tenham sido aprovadas no início de junho, o Condado de Los Angeles ainda não o deixa de lado.
“Paguei mais de US $ 12.000 em minhas taxas de permissão agora apenas para mover meu processo”, disse Greenberg.
Além de lutar com os regulamentos, muitos residentes estão mais focados em sua luta com as companhias de seguros.
Uma pessoa caminha em meio à destruição deixada para trás pelo incêndio do Palisadas no bairro do Pacífico Palisades de Los Angeles, 9 de janeiro de 2025. (AP Photo/Jae C. Hong)
Antes que os incêndios se espalhassem pelo sul da Califórnia, a fazenda estadual caiu 1.600 políticas nas paliçadas em julho passado. A companhia de seguros enfrenta ações judiciais de proprietários que afirmam que foram deixados “subsegurado grosseiramente. “Com baixo apoio dos provedores de seguros, muitos residentes dependem apenas do Plano Justo da Califórnia, que mal podem cobrir o custo do desenvolvimento de fossas fundamentais e sépticas em lugares como Malibu, que perderam 600 casas no incêndio, incluindo 300 ao longo da praia.
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“Você gastará dois a três milhões de dólares apenas em sua fundação, seu sistema séptico e seu paredão”, disse Don Schmitz, presidente e principal planejador da empresa de consultoria imobiliária Schmitz & Associates. “E isso é antes de você colocar o primeiro bastão para construir a casa real.”
William La Jeunesse ingressou na Fox News Channel (FNC) em março de 1998 e atualmente atua como correspondente nacional sênior.
